Gedanken
Aus der Praxis der Bestandsentwicklung: Beobachtungen, Modellrechnungen und Einordnungen rund um Immobilie, Sanierung und Wert. Knapp, belegt und auf Entscheidungen ausgerichtet.
Im öffentlichen Aufbau. Artikel mit ENTWURF-Markierung enthalten illustrative Modellrechnungen, die wir vor dem finalen Stand fachlich und rechnerisch durchgehen. Wir bauen unseren Gedanken-Blog bewusst offen auf, statt erst fertig zu erscheinen.
Reihenfolge vor Preis: Warum die Maßnahmensequenz die Sanierungskosten stärker bestimmt als der Einzelpreis
Zwei Sanierungsvarianten mit identischen Gewerken und Einheitspreisen, nur die Reihenfolge unterscheidet sich. Eine Modellrechnung zeigt, wo die vermeidbaren Mehrkosten entstehen.
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Faktor 16 oder Faktor 22: Was der Vervielfältiger nicht zeigt
Der Kaufpreisfaktor ist die häufigste Kurzformel der Branche. Drei Größen entscheiden über das Ergebnis einer Investition, die er nicht enthält.
Restnutzungsdauer: Warum 80 Jahre nicht immer 80 Jahre sind
Die Pauschale aus Anlage 22 zur ImmoWertV trifft den Mittelfall. Eine individuelle Ermittlung verschiebt die Bemessungsgrundlage für die AfA spürbar.
Die 15-Prozent-Grenze: Wann Sanierungsaufwand zu Anschaffungskosten wird
§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG kippt Erhaltungsaufwand in aktivierungspflichtige Herstellungskosten, sobald er in den ersten drei Jahren 15 Prozent übersteigt.