immokonzept
Unsicher, was Ihre Immobilie braucht? Wir liefern das Konzept.
Wir analysieren Ihr Gebäude, bewerten den Zustand und die Wirtschaftlichkeit — und entwickeln gemeinsam mit Ihnen einen klaren Plan. Ehrlich, verständlich und auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten.
Über mein Objekt sprechenViele Eigentümer wissen, dass etwas getan werden muss. Was fehlt, ist nicht der Wille — sondern ein klares Konzept.
- ?Mein Heizkessel ist 25 Jahre alt. Wärmepumpe, Pellets, Fernwärme — jeder sagt etwas anderes.
- ?Ich habe ein Mehrfamilienhaus geerbt — Baujahr 1965, nie richtig saniert. Wo fange ich an?
- ?Drei Handwerker, drei Meinungen, drei völlig unterschiedliche Angebote.
- ?Die Eigentümerversammlung hat die Dachsanierung zum dritten Mal vertagt. Ohne Zahlen geht es nicht weiter.
- ?Energieausweis Klasse F. Verliert mein Gebäude gerade an Wert?
- ?Fassade, Fenster, Heizung — 180.000 Euro. Rechnet sich das überhaupt?
Ein Konzept statt vieler Meinungen.
Wenn Ihnen diese Fragen bekannt vorkommen, geht es Ihnen wie vielen unserer Kunden. Unser Fokus: Sanierungen, Modernisierungen und energetische Maßnahmen — von der Einzelmaßnahme bis zum Komplettkonzept. Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen einen Plan, der zu Ihrer Situation passt. Dabei prüfen wir auch Fördermöglichkeiten und unterstützen bei Entscheidungen rund um Erbauseinandersetzungen oder Verkauf.
Dafür bringen wir drei Perspektiven zusammen, die in der Praxis selten an einem Tisch sitzen.
Planerische Beratung
Was muss wann gemacht werden?
Wir ordnen, priorisieren und entwickeln einen Fahrplan, der technische Notwendigkeit und wirtschaftliche Machbarkeit verbindet.
- Sanierungsszenarien (Minimal / Optimal / Maximal)
- Maßnahmen-Roadmap mit Zeitplanung
- Förder-Check (BAFA, KfW, Landesprogramme)
- Abstimmung mit Ihren Zielen und Budget
Technische Beratung
Wie steht das Gebäude da?
Vom Keller bis zum Dach: Wir dokumentieren den Zustand aller Gewerke und zeigen, wo Handlungsbedarf besteht — und wo nicht.
- Zustandsanalyse aller Bauteile und Gewerke
- Energetische Bewertung und Heizungssysteme
- Baukonstruktive Einschätzung
- Schadensanalyse und Mängelpriorisierung
Wirtschaftliche Beratung
Was kostet es — und was bringt es?
Wir ermitteln den aktuellen Wert, das Potenzial nach Sanierung und rechnen durch, ob sich eine Maßnahme für Sie lohnt.
- Wertermittlung IST und SOLL
- Marktanalyse und Mietpotenzial
- ROI-Berechnung pro Maßnahme
- Finanzierungseinschätzung und Kostenkalkulation
Jedes Gebäude ist anders.
Deshalb gibt es bei uns kein Konzept von der Stange.
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, wo Sie stehen und was Sie vorhaben. Danach erhalten Sie ein Angebot, das zu Ihrem Objekt passt — mit klarem Leistungsumfang und transparenten Kosten.
Erstgespräch vereinbaren — kostenlos30 Minuten, unverbindlich. Telefonisch oder vor Ort.
Darüber hinaus
Unterstützung bei konkreten Einzelfragen
Begleitung bei Objektbesichtigungen
Wir kommen mit zur Besichtigung und geben Ihnen vor Ort eine ehrliche Einschätzung zum Zustand und zu den Chancen und Risiken des Objekts.
Technische oder wirtschaftliche Due Diligence
Systematische Prüfung eines Objekts vor dem Kauf — inklusive Ermittlung von Wertsteigerungspotenzialen und Risikobewertung.
Heizungscheck
Unabhängige Bewertung Ihrer Heizungsanlage mit konkreten Handlungsempfehlungen und Alternativenvergleich.
Hydraulischer Abgleich
Optimierung der Wärmeverteilung in Ihrem Gebäude. Spart bis zu 15 % Energie und ist nach BEG förderfähig.
Bestandsaufnahme für Investoren
Aktuelle technische und wirtschaftliche Bestandsaufnahme Ihres Objekts — als Entscheidungsgrundlage für Investoren und Eigentümer.
So läuft eine Zusammenarbeit ab
Erstgespräch
30 Minuten, kostenlos. Wir lernen Ihr Objekt und Ihre Ziele kennen.
Angebot
Sie erhalten ein Angebot, das genau auf Ihren Bedarf zugeschnitten ist.
Analyse
Besichtigung, Datenaufnahme, Recherche — gründlich und nachvollziehbar.
Ihr Konzept
Das fertige immokonzept. Klar strukturiert, ehrlich und sofort nutzbar.
Wer hinter dem
Konzept steckt
Wir sind Elias, Artur und Max — drei Freunde aus Erfurt, die zusammen aufgewachsen sind. Nach dem Studium haben wir in verschiedenen Bereichen der Immobilienbranche gearbeitet und dabei gemerkt: Die meisten Eigentümer brauchen keine Einzelleistungen, die sie dann selbst einordnen und weitergeben müssen — sondern jemanden, der das große Bild sieht und nachhaltige, individuelle Planungen erstellt.
Deshalb haben wir immokonzept gegründet. Wir bringen Immobilienwirtschaft, Gebäudetechnik und Bauingenieurwesen zusammen — weil gute Beratung nicht aus einer einzelnen Perspektive kommt.
Wertermittlung, Marktanalyse und die Frage: Rechnet sich das?
Gebäudezustand, Energetik, Heizung und was wirklich gemacht werden muss.
Tragwerk, Bestandsbewertung und was konstruktiv möglich ist.
Häufige Fragen — ehrliche Antworten
Das hängt von Ihrem Bedarf ab. Von der gezielten Einzelfrage bis zum vollständigen immokonzept mit Zustandsdokumentation, Wertermittlung und Maßnahmen-Roadmap — wir passen den Umfang an Ihre Situation an. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam, was sinnvoll ist.
Ein Verkehrswertgutachten sagt Ihnen, was Ihre Immobilie heute wert ist. Das immokonzept geht weiter: Wir zeigen konkrete Wege zur Wertsteigerung, rechnen Szenarien durch und geben eine klare Empfehlung. Weniger Dokument, mehr Entscheidungshilfe.
Das GEG verschärft die Anforderungen schrittweise. Viele Mehrfamilienhäuser in Thüringen liegen in den Effizienzklassen D bis H. Gleichzeitig sind die Förderbedingungen attraktiv: BAFA bis 30 %, KfW bis 25 %. Wir zeigen Ihnen, was bei Ihrem Objekt wirtschaftlich sinnvoll ist — und was Sie zunächst zurückstellen können.
Genau das klären wir. Mit der Gegenüberstellung von IST- und SOLL-Wert wird sichtbar, was eine Sanierung bringt. In vielen Fällen übersteigt die Wertsteigerung die Kosten deutlich — besonders mit Fördermitteln und steuerlichen Vorteilen. Falls nicht, sagen wir Ihnen das ehrlich.
Ja — 8 % Modernisierungsumlage pro Jahr plus Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete. In der Praxis refinanziert sich eine gute Sanierung über Mietanpassungen in 5 bis 8 Jahren. Wir rechnen das für Ihr Objekt konkret durch.
Eigentümerversammlungen scheitern häufig an fehlenden Entscheidungsgrundlagen. Wir liefern eine neutrale Analyse mit konkreten Zahlen und klarer Empfehlung — damit Sie Sanierungsbeschlüsse fundiert vorbereiten können.
Wir arbeiten mit aktuellen Baukostenindizes (BKI) und DIN 276 und weisen Toleranzbereiche aus. Die Angaben dienen als belastbare Orientierung — für die Ausschreibung empfehlen wir anschließend einen Fachplaner.
Wir arbeiten deutschlandweit. Unser Büro ist in Erfurt, aber wir kommen zu Ihnen — egal wo Ihr Objekt steht.
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt — wir melden uns.
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden — persönlich, nicht automatisiert.