Drei Fachbereiche · Ein Konzept
Genau wissen, was Ihre
Immobilie braucht —
und was sie wert sein kann.
Immobilienwirtschaft, Gebäudetechnik und Bauingenieurwesen prüfen Ihr Objekt gemeinsam — damit Sie die richtigen Entscheidungen treffen und kein Geld für unnötige Maßnahmen ausgeben. In 10 Werktagen.
Kein Verkaufsgespräch — ehrliche Einschätzung in 30 Minuten.
Für Hausverwaltungen: geförderter Sanierungsfahrplan (iSFP)So zahlt sich die Beratung aus
Für Investoren, Eigentümer und Hausverwaltungen — jeweils anders, aber immer konkret.
Investoren
Fundierte Unterlagen bedeuten höheres Kreditvolumen bei der Bank — und keine bösen Überraschungen nach dem Kauf.
- Unabhängige Bewertung → stärkere Verhandlungsposition
- Realitätscheck Ihrer Kalkulation mit Marktdaten
- Bankenfähige Unterlagen für höheres Finanzierungsvolumen
Eigentümer
Fördermittel, die Sie ohne Fachgutachten nicht bekommen. Zeitersparnis statt monatelanger Eigenrecherche. Kein Geld für unnötige Maßnahmen.
- Fördermittel-Check → Sanierung bis zu 40 % günstiger
- Klare Priorisierung → kein Geld für unnötige Maßnahmen
- GEG-Pflichten eingeordnet → keine Bußgelder riskieren
Hausverwaltungen
Neutrale Analyse mit konkreten Zahlen — damit Eigentümer nicht mehr blockieren können und Beschlüsse tatsächlich gefasst werden.
- Belastbare Beschlussvorlage → Versammlungen enden mit Ergebnis
- Unabhängiger Experten-Bericht → Rückendeckung bei Streitfragen
- Entlastung → Sanierungsfragen an Fachleute delegieren
Ein Konzept statt vieler Meinungen
Drei Perspektiven, die in der Praxis selten an einem Tisch sitzen.
Sanierungen, Modernisierungen und energetische Maßnahmen — von der Einzelmaßnahme bis zum Komplettkonzept. Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen einen Plan, der zu Ihrer Situation passt, prüfen Fördermöglichkeiten und unterstützen bei Erbauseinandersetzung oder Verkauf.
Planerische Beratung
Was muss wann gemacht werden?
Wir ordnen, priorisieren und entwickeln einen Fahrplan, der technische Notwendigkeit und wirtschaftliche Machbarkeit verbindet.
- Sanierungsszenarien (Minimal / Optimal / Maximal)
- Maßnahmen-Roadmap mit Zeitplanung
- Förder-Check (BAFA, KfW, Landesprogramme)
- Abstimmung mit Ihren Zielen und Budget
Technische Beratung
Wie steht das Gebäude da?
Vom Keller bis zum Dach: Wir dokumentieren den Zustand aller Gewerke und zeigen, wo Handlungsbedarf besteht — und wo nicht.
- Zustandsanalyse aller Bauteile und Gewerke
- Energetische Bewertung und Heizungssysteme
- Baukonstruktive Einschätzung
- Schadensanalyse und Mängelpriorisierung
Wirtschaftliche Beratung
Was kostet es — und was bringt es?
Wir ermitteln den aktuellen Wert, das Potenzial nach Sanierung und rechnen durch, ob sich eine Maßnahme für Sie lohnt.
- Wertermittlung IST und SOLL
- Marktanalyse und Mietpotenzial
- ROI-Berechnung pro Maßnahme
- Finanzierungseinschätzung und Kostenkalkulation
Was Sie davon haben
Klarheit statt Unsicherheit — für Ihr konkretes Objekt.
Ein Fahrplan, der alle offenen Fragen beantwortet
GEG-Pflichten, Sanierungsreihenfolge, Kosten, Fördermittel, Wertentwicklung — alles durchgerechnet und priorisiert für Ihr Gebäude. Kein Rätselraten, keine Unsicherheit. Ein Dokument, das Bank, Finanzamt und Handwerker verstehen.
GEG-konform — ohne Bußgeldrisiko
Sie wissen, welche Pflichten für Ihr Gebäude gelten und welche Fristen laufen. Inkl. Wärmepumpen-Check: Aus 1 kWh Strom werden bis zu 5 kWh Wärme — auch im unsanierten Altbau. Wir prüfen, ob das für Ihr Objekt die wirtschaftlich sinnvollste Lösung ist.
Wertverlust stoppen, bevor er eintritt
Die „Grüne Schere" trifft unsanierte Gebäude bereits. Wir zeigen, welche Maßnahmen den größten Einfluss auf den Marktwert haben — und was sich aufschieben lässt.
Darüber hinaus
Unterstützung bei konkreten Einzelfragen
Begleitung bei Objektbesichtigungen
Wir kommen mit zur Besichtigung und geben Ihnen vor Ort eine ehrliche Einschätzung zum Zustand und zu den Chancen und Risiken des Objekts.
- Dokumentiertes Besichtigungsprotokoll mit Fotos
- Erste Kostenschätzung Sanierungsbedarf
- GO / PRÜFEN / NO-GO Empfehlung
Technische oder wirtschaftliche Due Diligence
Systematische Prüfung eines Objekts vor dem Kauf — inklusive Ermittlung von Wertsteigerungspotenzialen und Risikobewertung.
- Zustandsdokumentation aller Bauteile (SKL 1–5)
- Wertermittlung IST und SOLL nach Sanierung
- Investitionsrechnung mit Renditekennzahlen
Heizungscheck
Unabhängige Bewertung Ihrer Heizungsanlage mit konkreten Handlungsempfehlungen und Alternativenvergleich.
- Analyse Ihrer bestehenden Heizungsanlage
- Vergleich Alternativen (Wärmepumpe, Pellets, Gas)
- Investitions- und Betriebskostenrechnung je Variante
Hydraulischer Abgleich
Optimierung der Wärmeverteilung in Ihrem Gebäude. Spart bis zu 15 % Energie und ist nach BEG förderfähig.
- Bestandsaufnahme Heizungsanlage
- Berechnung + Einstellung aller Heizkörperventile
- Bestätigung für BAFA-Förderantrag
TGA-Planung und -Ausführung
Von der Heizungsmodernisierung bis zur kompletten Sanitärinstallation — wir planen und realisieren Ihre technische Gebäudeausrüstung fachgerecht.
- Technische Planung (Heizung, Sanitär, Lüftung)
- Koordinierte Ausführung mit Fachbetrieben
- Abnahme, Dokumentation, Gewährleistung
Bestandsaufnahme für Investoren
Aktuelle technische und wirtschaftliche Bestandsaufnahme Ihres Objekts — als Entscheidungsgrundlage für Investoren und Eigentümer.
- Objektpräsentation mit KPIs und Fotodokumentation
- Cashflow-Analyse und Renditeberechnung
- Investitionsempfehlung für Kapitalgeber
In 4 Schritten von Unsicherheit zu einem klaren Plan.
Sie wissen vorher, was passiert, was es kostet und wann Sie Ihr Ergebnis haben. Kein Fachchinesisch, keine versteckten Kosten.
Erstgespräch
In 30 Minuten wissen Sie, ob sich eine Analyse für Ihr Objekt lohnt — ohne einen Cent zu zahlen.
Festpreisangebot
Sie kennen den exakten Preis — bevor Sie sich entscheiden. Keine Nachträge, kein Kleingedrucktes.
Drei Experten vor Ort
Immobilienwirtschaft, Gebäudetechnik und Bauingenieurwesen prüfen Ihr Objekt — jeder aus seiner Perspektive.
Ihr Fahrplan steht
Sie halten ein Konzept in der Hand: Prioritäten, Kosten, Förderungen, Zeitplan — direkt nutzbar für Bank, Handwerker oder Eigentümerversammlung.
Eine Fehlentscheidung kostet Sie mehr als jede Beratung.
30 Minuten, kostenlos, unverbindlich — danach wissen Sie, ob sich eine Analyse für Ihr Objekt lohnt.
Jetzt Erstgespräch sichernDrei Disziplinen, ein Team — seit Tag eins.
Wir sind Elias, Artur und Max — drei Freunde aus Erfurt, die zusammen aufgewachsen sind. Nach dem Studium haben wir in verschiedenen Bereichen der Immobilienbranche gearbeitet und dabei gemerkt: Die meisten Eigentümer brauchen keine Einzelleistungen — sondern jemanden, der das große Bild sieht.
Deshalb haben wir immokonzept gegründet. Wir bringen Immobilienwirtschaft, Gebäudetechnik und Bauingenieurwesen zusammen — weil gute Beratung nicht aus einer einzelnen Perspektive kommt.
Wertermittlung, Marktanalyse und die Frage: Rechnet sich das?
Gebäudezustand, Energetik, Heizung und was wirklich gemacht werden muss.
Tragwerk, Bestandsbewertung und was konstruktiv möglich ist.
Häufige Fragen — ehrliche Antworten
Das hängt von Ihrem Bedarf ab. Von der gezielten Einzelfrage bis zum vollständigen immokonzept mit Zustandsdokumentation, Wertermittlung und Maßnahmen-Roadmap — wir passen den Umfang an Ihre Situation an. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam, was sinnvoll ist.
Ein Gutachter bewertet aus einer Perspektive. Wir bringen drei zusammen: Immobilienwirtschaft (Was ist es wert? Was kann es wert werden?), Gebäudetechnik (Was muss energetisch passieren?) und Bauingenieurwesen (Was ist konstruktiv machbar?). Das Ergebnis ist kein Dokument für die Schublade — sondern ein konkreter Fahrplan mit Kosten, Prioritäten und Empfehlung.
Abhängig von Objekt und Umfang — ein Einfamilienhaus ist weniger aufwändig als ein Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein Festpreisangebot: klar definiert, keine Nachträge. Im Vergleich zu den 5- bis 6-stelligen Kosten einer Fehlentscheidung bei Sanierung oder Kauf ist die Beratung eine Absicherung, die sich rechnet.
Genau das rechnen wir durch. Mit der Gegenüberstellung von IST- und SOLL-Wert wird sichtbar, was eine Sanierung bringt. In vielen Fällen übersteigt die Wertsteigerung die Kosten deutlich — besonders mit Fördermitteln. Falls nicht, sagen wir das ehrlich.
Ja — 8 % Modernisierungsumlage pro Jahr plus Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete. In der Praxis refinanziert sich eine gute Sanierung über Mietanpassungen in 5 bis 8 Jahren. Wir rechnen das für Ihr Objekt konkret durch.
Eigentümerversammlungen scheitern häufig an fehlenden Entscheidungsgrundlagen. Wir liefern eine neutrale Analyse mit konkreten Zahlen und klarer Empfehlung — damit Sie Sanierungsbeschlüsse fundiert vorbereiten können.
Wir arbeiten mit aktuellen Baukostenindizes (BKI) und DIN 276 und weisen Toleranzbereiche aus. Die Angaben dienen als belastbare Orientierung — für die Ausschreibung empfehlen wir anschließend einen Fachplaner.
Ja — und zwar besser als die meisten denken. Eine Wärmepumpe erzeugt aus einer Kilowattstunde Strom bis zu fünf Kilowattstunden Wärme. Das funktioniert auch in ungedämmten Altbauten, oft mit angepasster Vorlauftemperatur und vorhandenen Heizkörpern. Wir prüfen bei der Analyse, welche Heizungstechnologie für Ihr Gebäude wirtschaftlich am sinnvollsten ist — Wärmepumpe, Hybrid oder eine andere Lösung.
Deutschlandweit. Unser Büro ist in Erfurt, aber wir kommen zu Ihnen — egal wo Ihr Objekt steht.
In 30 Minuten wissen Sie, ob sich eine Analyse lohnt.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden — persönlich, nicht automatisiert. Kein Verkaufsgespräch, sondern eine ehrliche Einschätzung.
Vielen Dank.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.